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第二百零三章 胆子大一点,步子快一点

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“可是,对于最为简单的第一点,中央有那么大魄力去做么?”刘思抬头看了看那中年人,笑道。
  “全面退出,恐怕不至于吧!还是有很大一部分国营纺织企业能够自负盈亏!”
  “那么这很大一部分是多少?有30%么?”刘思摇了摇头,嘲笑着这幼稚的想法,“纺织业市场很大,我国作为人口大国,自身对纺织业的需求都很大,可是国营纺织厂能经营好国营工厂么?我给你说个最简单的例子,目前国际先进纺织企业对比,其运用先进设备设施,其劳动生产率为15万每人以上的生产效率,而国内纺织企业其劳动生产率仅为1.75万每人。而如果以世界运用自动化先进生产设备的纺织企业的人员配置来看,国内纺织企业其人员闲置率高达85%以上。即便不以世界一流纺织企业为标准,国内那些纺织企业以国内的纺织设施设备来看,人员闲置率也有30%不是。你说,这样的国营纺织企业留着干什么?它可能盈利么?”
  “刘少,你继续说吧!你的建议我做不了主,给不了答复,但我会报告上去的。”
  “不用说了。世界各国发生经济危机之后,其手段就那几样。欧美以政府投资为拉动经济主要手段,亚洲各国以出口导向发展外贸经济来拉动经济,当然,还有一点就是房地产经济推动经济发展。”刘思喝了口水,“我想社科院那些经济学家应该已经提出来了,只是中央还没做出决定而已。中国要想发展,无外乎房改、汇改、税改。”
  中年人皱了下眉头,感觉很焦躁,“发展房地产经济,如何防范93年海南的情况再次发生?”
  “不是所有的事情选点实验就能体现真实情况。说实话,93年海南房地产之所以那么多泡沫,就是因为搞特区的缘故。选择一个地方住房制度改革这本就是一种错误的事情。”刘思对于92年房改选择海南实验嗤之以鼻,“就如同股市上坐庄,往往容易操作的就是中小板创业板的小盘股,而不是主板市场的大盘股。为什么?这就是体量关系。如果全国全面房改,以国内资本来看,怎么炒楼花,海南的房地产泡沫现象都不可能在全国房地产出现。我国现在资本保有量才多少?要想在短期内把国内的房价如海南那般一下子炒上去,这根本是不可能的事情。”
  “当然,如果要房改,中央还是需要对四大国有银行针对贷款出台特别要求,不能出现海南那样的情况,很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是,不少楼盘还欠着大量的工程款,有的甚至先后抵押了多次。”刘思趁机提出自己的要求,“这样,时代地产此次想要在全国拿下至少3亿平方米的土地储备,只要中央支持时代地产,未来如果政府要调控房价,政府要求下调的房价不低于时代地产开发成本,时代地产就无条件配合政府调控房价。”
  “刘少的要求我会写成报告交给上峰,具体怎么批复,还需要些日子。”中年人正襟危坐,一板一眼地回答,“不过,所需要的时间也不会太久!”
  “这样,时代地产拿下3亿平方米的土地储备,我一次性向中央缴纳100亿美元的外汇。同时就海南房地产泡沫后的烂局,我旗下的星宇控股可以接盘。包括目前发生挤兑的海南发展银行,星宇控股都可以接盘。不仅仅是海南,包括吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房,不管是广东、福建、上海、江苏这几个沿海省,还是北京、山东等北方城市。”
  对于刘思如此的豪爽,很令人吃惊,要知道100亿美元就是820余亿元,“嗯,刘少的话我会一字不差的上报给上面。”
  ?1992年,全国各地呈现建设高潮,房地产业急剧升温,房地产开发公司从年初的3000余家,一年猛增至12400余家。政府也对房地产业给予了足够的重视,1992年6月,建国以来首次全国房地产工作会议在北京召开;同年9月全国房地产开发经验交流会议在珠海召开;10月又召开了地产工作会议。这一系列会议推动了我国房地产业的高速发展。房地产业的高额回报利润,促使了众多的部门、企事业单位甚至个人投入房地产开发市场。1992年全国房地产开发投资732亿元,比1991年增长117%,占全社会完成固定资产投资的比重由1991年的6.34%提高到9.64%;施工商品房总面积为1.9亿平方米,比1991年增长了57.7%,新开工商品房面积1.1亿平方米,比1991年增长40.4%;外商投资开始向房地产倾斜,1992年房地产开发中利用外资7.1亿美元,比1991年增长228%,占全国实际利用外资的3.78%。外商投资房地产业,使房地产开发热潮更趋旺盛。1993年上半年“房地产热”继续升温,房地产业继续保持高速增长的势头,房地产开发公司又新增6000余家,总数超过20000家。当时,房地产热主要热在南方、热在沿海,全国50%左右的房地产开发公司为广东、海南、福建、上海、江苏5省市所拥有;北方和内陆某些城市的房地产业在东南沿海的带动下,于1993年初也急速升温。
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